楊梅透天推薦小鄭  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園中古屋買賣低總價近湖口大坪數透天｜指名小鄭、值得信任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：16.45 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.7 坪
附屬建物面積：6.72 坪
土地面積：16.61 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上湖國小
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，698 萬即可買到 42 坪以上的三樓透天，單價約 16 萬/坪，在桃園地區具價格競爭力。室內規劃為 4 房 3 衛，空間利用率極高，適合多代同堂或家庭成長期需求。鄰近湖口市場與上湖國小，生活機能完善，透過湖口交流道前往新竹科學園區約 30 至 40 分鐘，通勤便利且避開主要塞車路段。社區環境單純安靜，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 30 年，外觀與內部設施可能需進行翻修或更新，潛在整修成本需納入預算考量。買賣標的不包含車位，對於無車族或家庭用車需求較長者可能造成不便。位於楊梅區與湖口交界處，雖生活機能尚可，但相較於都會核心區，增值潛力與轉手流動性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	由於總價低，適合作為首購或投資的切入點，透過室內裝修提升居住品質後，可滿足高預算族群需求。隨著竹科產業發展持續外溢，此類兼具住家機能與通勤優勢的老屋透天，在特定時段可能有穩定的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	銀行對於 30 年屋齡的房屋，貸款成數可能較為嚴格或評估價較低，買方需提高自備款比例，增加資金壓力。老屋可能存在管線老化、漏水等隱性问题，購屋前若未妥善進行專業檢查，後續維修開銷恐超出預期。市場行情若遇波動，老舊房型的保值度通常低於新成屋。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求大空間的家庭，或是在新竹科學園區工作的通勤族來說，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「低總價」與「高坪數」的極高性價比，能夠以較低的門檻實現透天居住的品質，且周邊生活機能成熟，不虞匱乏。

然而，屋齡 30 年是最大的關鍵考量點。購買前務必確認銀行對該房產的評估價值與貸款成數，並預留足夠資金作為結構檢測與室內裝修之用。若您願意承擔老屋維護成本，且能接受交通通勤時間約在可接受範圍內，這是一個以較低成本置產的好機會。建議在簽約前安排專業技師進行詳細勘屋，以排除潛在風險。

問與答

我要發問

桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭欽文小鄭ERIC

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-109125

訂閱：6 (加入)

21世紀不動産桃園藝文加盟店

經紀業名稱: 旭曜企業社

證號: (111)登字第418081號

您好！我是小鄭ERIC，一位專業且熱情的房地產仲介，專營大桃園不動產買賣
我專營的項目為中古屋及新成屋，住宅類別(電梯大樓、華廈、公寓、透天別墅、套房 ) 或店面、土地、農地，都歡迎委託或諮詢不動產買賣。

因為過去有從事租賃產業3年的經驗，所以對於大桃園，無論是桃園區(藝文、中路、經國、小檜溪)、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、平鎮區(南勢重劃、山仔頂)、觀音區(草漯、觀音工業區)、楊梅區、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區（航空城）等等區域都非常熟悉。

我理解每位客戶的需求都不盡相同，因此無論您是在尋找重劃區的投資機會，還是學區內的夢想家園，我都會以幽默而專業的態度，耐心聆聽並努力為您實現。對於房市趨勢、貸款資訊等問題，隨時歡迎您來詢問！

無論何時，我都樂意提供最專業的建議與服務，請立即撥打0972-109-125或加我LINE(10355)，讓我們開始這段美好的房產旅程吧！

室內電話：03-358-0318

我家粉絲團